Quando non devi pagare l'IMU - perglialtri.itQuesti cambiamenti normativi hanno reso indispensabile una corretta verifica della propria posizione e una tempestiva comunicazione.
In tema di IMU sulla seconda casa, importanti novità normative e interpretative continuano a influenzare il modo in cui i contribuenti possono ottenere esenzioni e riduzioni.
L’imposta municipale unica resta un tributo centrale per i proprietari immobiliari, ma le recenti sentenze e le prassi comunali hanno definito nuovi criteri per l’accesso a esenzioni particolari, soprattutto per le coppie sposate o unite civilmente.
Nuove regole per l’esenzione IMU sulle seconde case per i coniugi
La questione dell’esenzione IMU per i coniugi che possiedono due abitazioni è stata recentemente chiarita dalla Corte Costituzionale: la sentenza ha stabilito che, qualora ciascun coniuge abbia residenza e dimora effettiva in una delle due case, entrambe possono essere considerate abitazioni principali, quindi esenti dal pagamento dell’IMU. Questa interpretazione ha rivoluzionato la prassi precedente, che imponeva il pagamento anche sulla seconda casa abitata da uno dei due coniugi.
La novità più rilevante è che per evitare il pagamento dell’IMU sulle due abitazioni non è più necessario che la coppia viva nella stessa residenza, ma è sufficiente che ciascuno dei coniugi risieda effettivamente in una casa differente. Questa decisione ha inoltre aperto la strada a richieste di rimborso per IMU indebitamente versata in passato da chi si trovava in questa situazione.
Come dimostrare la residenza effettiva per ottenere l’esenzione
Non basta semplicemente dichiarare la residenza per usufruire dell’esenzione IMU sulla seconda casa: è indispensabile fornire una documentazione che dimostri la dimora effettiva nel secondo immobile. Tra i documenti più rilevanti per certificare la presenza abitativa vi sono:
Cosa devi sapere – perglialtri.it
- La scelta del medico di base per la seconda abitazione;
- Le bollette delle utenze domestiche (acqua, luce, gas) che attestino consumi reali e continuativi durante l’anno, non limitati a periodi sporadici o stagionali.
Spesso è proprio la ricevuta delle utenze domestiche a rappresentare il documento chiave per evitare il pagamento dell’IMU, in quanto prova concreta dell’effettiva occupazione dell’abitazione. Il contribuente deve presentare tale documentazione al Comune di competenza, che procederà a verificare la veridicità delle informazioni, anche attraverso controlli sui consumi idrici ed elettrici.
Variazioni comunali e aliquote IMU: cosa bisogna sapere
È importante ricordare che le aliquote IMU variano da Comune a Comune, in quanto ogni ente locale ha la facoltà di stabilire annualmente le percentuali applicate al valore catastale degli immobili. Mentre l’abitazione principale gode di esenzioni, la seconda casa è generalmente soggetta a tassazione, salvo i casi di esenzione specificamente previsti, come per i coniugi che vivono in due residenze diverse e per i quali si dimostra la dimora effettiva.
Con l’aggiornamento delle delibere comunali per il 2025, molti enti hanno confermato o leggermente modificato le aliquote, ma hanno mantenuto la possibilità di esenzione per le situazioni riconosciute dalla Corte Costituzionale.
