Per non pagare più l’Imu sulla seconda casa basta presentare questa ricevuta: lo devi fare subito

Una possibilità prevista dalla legge che pochi conoscono: quando la seconda casa può essere trattata come abitazione principale.

L’IMU è una delle imposte che più spesso genera dubbi e incertezze tra i contribuenti. Pur essendo in vigore da anni, continua a essere percepita come una tassa complessa, soprattutto quando si parla di seconde case e di possibili esenzioni. Non sempre, infatti, ciò che viene definito “seconda casa” è automaticamente soggetto all’imposta.

Nel tempo la normativa è cambiata e, con essa, anche l’interpretazione di alcuni casi specifici. Sentenze e chiarimenti successivi hanno aperto scenari nuovi, soprattutto per le famiglie e le coppie che, per esigenze lavorative o personali, vivono in abitazioni diverse. Tra le novità più rilevanti c’è la possibilità, del tutto legittima, di non pagare l’IMU su un immobile che formalmente risulta come seconda casa. In determinate situazioni, può essere sufficiente presentare una documentazione precisa, spesso sottovalutata, per ottenere l’esenzione.

Cos’è l’IMU e quando non si paga

L’IMU è un’imposta patrimoniale che colpisce il possesso di immobili. In linea generale, non è dovuta sull’abitazione principale, purché non rientri nelle categorie catastali considerate di lusso. Per tutti gli altri immobili, compresa la seconda casa, il tributo è normalmente dovuto, con aliquote che variano da Comune a Comune.

Esistono però delle eccezioni importanti. Una delle più significative riguarda i coniugi o le coppie unite civilmente che hanno residenza e dimora abituale in due abitazioni diverse. In passato, anche se entrambi gli immobili erano effettivamente abitati, l’esenzione spettava solo a uno dei due. Questa impostazione è stata superata da una pronuncia della Corte Costituzionale, che ha cambiato radicalmente il quadro.

Oggi, se ciascun componente della coppia vive stabilmente in una casa diversa, entrambe le abitazioni possono essere considerate “principali” ai fini IMU. Questo significa che nessuna delle due è soggetta al pagamento dell’imposta, a condizione che la situazione sia reale e dimostrabile. Il punto centrale è proprio la prova della dimora effettiva. Non è sufficiente trasferire la residenza anagrafica: occorre dimostrare che l’immobile è abitato in modo continuativo. È qui che entra in gioco la “ricevuta” a cui si fa spesso riferimento.

Le bollette delle utenze domestiche rappresentano uno degli elementi più importanti. Consumi regolari di luce, acqua o gas, distribuiti nell’arco dell’anno, indicano che la casa è vissuta quotidianamente e non utilizzata solo saltuariamente. Anche la scelta del medico di base collegata a quell’indirizzo può rafforzare la posizione del contribuente. Questa documentazione deve essere presentata al Comune competente, che ha il compito di valutare la richiesta di esenzione. L’ente può effettuare controlli incrociati per verificare la coerenza dei dati dichiarati, compresi i consumi delle utenze.